Formula
Venit net = chirie brută × 80%
Impozit = 10% × venit net = 8% × chirie brută
Impozit = 10% × venit net = 8% × chirie brută
Exemplu: O chirie de 2.000 lei pe lună timp de 12 luni înseamnă 24.000 lei pe an. Venitul net este 19.200 lei, iar impozitul 1.920 lei (160 lei pe lună). Nu datorezi CASS, pentru că 19.200 lei este sub pragul de 24.300 lei.
Sfaturi
- Păstrează dovada înregistrării contractului — evită amenzi.
- La mai multe apartamente, veniturile nete se adună pentru pragul CASS.
Ai și alte venituri? Verifică totalul cu calculatorul CASS.
Întrebări frecvente
Cât este impozitul pe chirie în 2026?
10% din venitul net, care este 80% din chiria brută (cota forfetară de cheltuieli de 20%). Efectiv, 8% din chirie.
Datorez CASS pe chirie?
Doar dacă totalul veniturilor extrasalariale (chirie netă, dividende, dobânzi, investiții etc.) atinge 24.300 lei în 2026. Atunci CASS este 2.430, 4.860 sau 9.720 lei, pe praguri.
Cum declar chiria la ANAF?
Înregistrezi contractul de închiriere la ANAF (formularul C168) în cel mult 30 de zile de la încheiere, iar venitul se declară și impozitul se plătește prin declarația unică, până la 25 mai a anului următor.
Ce fac dacă chiria este în euro?
Chiria se transformă în lei la cursul BNR din ziua plății. Pentru estimare, înmulțește chiria în euro cu cursul și folosește suma în lei.
Calculatoare similare
Calculator CASS 2026 pe venituri extrasalariale
CASS pe dividende, chirii, dobânzi și investiții.
Calculator impozit dividende 2026
Impozit 16% și CASS pe dividende.
Calculator impozit bursă și crypto 2026
Impozit pe câștiguri din acțiuni și crypto.
Calculator penalități ANAF
Dobânzi și penalități pentru plata cu întârziere.